Posts added by Kresimir Kovac

Hotel Ambasador, Stadt Split

Hoteltyp: 4* oder 5* / Umbau und Kapazitätserhöhung / Neu - Markpositionierung

Anzahl der Zimmer / Betten: genehmigt max. 80 Zimmer
Entwicklungsmöglichkeiten: max. 8 Geschosse auf 9.465 m² Fläche
Grundstücksfläche: 1.365 m²
Ausstattung: Konferenzzentrum, Parkhaus mit 76 Parkplätzen
Baujahr: 1937

Lage: Mit 178.192 Einwohnern ist die Stadt Split die zweitgrößte Stadt in Kroatien. Split ist eines der bedeutendsten kroatischen Kultur- und Universitätszentren und einer der bekanntesten Reiseziele Kroatiens. Viele „Spliter“ erzählen mit Stolz die Geschichte ihrer Stadt und bezei- chnen sie als „die schönste Stadt der Welt“ mit ihrem ersten Bewohner, dem römischen Kaiser Diokletian. Der Diokletianspalast, welcher heute das Stadtzentrum definiert, wurde vor 1700 Jahre als erste Urlaubsvilla der Welt gebaut und ist einer der besterhaltenen spätantiken Paläste und UNESCO - Denkmal. Das Hotel Ambasador liegt mitten in der Stadt mit direktem privaten Zugang zum Meer ca. 300 m vom Diokletians- palast entfernt. Der Hafen, der Bus- und Hauptbahnhof sind in fünf Minuten bequem per Fuss zu erreichen. Das Hotel ist aktuell nicht in Betrieb. Dafür verfügt das Hotel über eine komplette Planungsdokume- ntation inkl. Baugenehmigung für einen bevorstehenden Umbau und/- oder Erweiterung inkl. Kapazitätserhöhung

Infrastruktur: komplett vorhanden
Planung und Ausführung: ist abgesichert

Eigentum: privat, Unternehmen
Preis: auf Anfrage

Projektvolumen 1: inkl. Umbau und Erweiterung ca. 18 Mil. €
Vorgesehener Zeitraum: für den Umbau & Erweiterung ca 18 Monate

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: Geschäftsmodell z.B. für ein Stadt- & Konferenzhotel wäre vorzubere- iten, neutraler Betreiber- und Hotelmanagement-Auswahl inkl. garantie- rtem GOP/ROI möglich

Hotel - Villa Tamaris,
Insel Veli Losinj

Hoteltyp: 4* familiengeführtes Hotel

Anzahl Zimmer/ Betten: 10 großzügig eingerichtete Zimmer
Ausstattung: Rezeption, Restaurant, Café - Bar „Relax“, zwei Terassen mit dem Blick auf Zentrum vom Veli Lošinj
Brutto/netto Gebäudefläche: 448 m²
Grundstücksfläche: 291 m²

Lage: Im Centrum von Veli Lošinj, im urbanen barocken kleinen Hafen liegt das zauberhafte Hotel Vila Tamaris. Das neu renovierte Hotel erwatet Sie mit Blick auf den wunderschönen Hafen und den nahe liegenden Strand mit seinen feinen Restaurants und dem Café “Relax”. Obwohl sich das Hotel im Centrum dieser kleinen Stadt befindet , ist es weit weg von Lärm, dem kein Zutritt zu dieser umweltgeschützten Ruhe- und Grünoase gewährt ist. Die kleine Stadt Veli Lošinj liegt auf der südöstlichen Seite der Insel Lošinj. Wegen des außerordentlich milden Inselklimas wurde Lošinj im Jahr 1892 durch Erlass des Gesundheits-ministeriums der österreichisch-ungarischen Monarchie zum heimklima-tischen Kurort erklärt, deren Aristokratie sich ebenso um eine Reihe von Villen und Sommerresidenzen, welche die Insel schmücken, verdient gemacht hat. Lošinj ist insbesondere auf die letzte große Gruppe von Delphinen stolz, die im Aquatorium der Inseln Cres und Lošinj leben - was von einer außerordentlichen Sauberkeit des Meeres zeugt. Mehr als 220 km angelegte Meerespromenade, wunderbare Landschafts-Aussichtspunkte, kleine Buchten, unberührte Unterwasserwelt, reiche Pflanzen-und Tierwelt sprechen von der Qualität in Mali Lošinj.

Eigentum: privat, Unternehmen
Preis: auf Anfrage

Geschäftsmodel: Ja, Management: Ja, GOP/ROI: sehr positiv

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: neutraler Betreiber- und Hotelmanagement-Auswahl, Management - Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI, Weiterentwicklung / Verbesserung des Geschäftsmodells

Hotel Tamaris,
Novi Vinodolski

Hoteltyp: 4* familiengeführtes Hotel

Anzahl Zimmer/ Betten: 13 großzügig eingerichtete Zimmer inkl. 2 Appartements mit Balkonen
Ausstattung: Rezeption, Restaurant, Cocktailbar & Oleanderterasse, Konferenzraum, beheiztes Schwimmbad mit Hydromassage, Garage
Brutto/netto Gebäudefläche: 1.300 m²
Grundstücksfläche: 809 m²

Lage: Das Hotel befindet sich in attraktiver Lage direkt im Park 50m vom Strand und etwa 200 m vom Ortszentrum und Hafen entfernt. Es verfügt über 13 luxuriöse Doppelzimmer und eine Tiefgarage. Für Geschäftsleute steht ein voll ausgestatteter Konferenzraum für ca. 20 Personen zur Verfügung. Im zentralen Teil der nordkroatischen Küste aus einer alten Frankopani-Festung namens Novigrad entwickelte sich die Stadt Novi Vinodlolski. Sie breitete sich entlang der Küste aus. Im Jahre 1878 wurde Novi Vinodolski neben Stadt Opatija in die Reihe der Adria – Tourismus- pioniere aufgenommen. Die Stadt ist kulturelles Zentrum der kroatischen Alphabetisierung. Die ehemalige Grafschaft Vinodolske ist die Wiege des bedeutenden „Vinodol Gesetz“ (1288.) und Heimartort der Schriftsteller-Dynastie Mazuranic. Aufgrund der immergrünen Vegetation, der milden editerranen Bedingungen, dem sauberen Meer und dem Umland kann Novi Vinodolski zu Recht auf die warmen sonnigen Sommer und die ausgesprochen milden Winter stolz sein.

Eigentum: privat, Unternehmen
Preis: auf Anfrage

Geschäftsmodel: Ja, Management: Ja, GOP/ROI: Sehr positiv

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: neutrale Betreiber- und Hotelmanagement-Auswahl, Management Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI, Weiterentwicklung / Verbesserung des Geschäftsmodells

Rogac, Bucht Kasjun,
Insel Solta

Lage: Die wunderschöne Bucht Kašjun, welche durch eine kleine Halbinsel geschützt wird, liegt im westlichem Teil der Bucht Rogač. Komplett unberührte Natur, duftender Wald, kristallklares Meer und ein traumhafter Ausblick schmücken eine der schönsten Buchten der kroatischen Mittel-adria. Das Grundstück fängt direkt an der Küste an und steigt entlang des Kiefernwaldes auf.

Einige Kilometer östlich von der Bucht Kajšun liegt der Hauptfähranlege-platz der Insel – der Hafen Rogač. Rogač ist kleines mediterranes Städtchen. Es liegt im geschütztem Küstenbereich mit einem der saubersten Strände Kroatiens. Die Fährlinie Split – Rogač/Insel Šolta ist 365 Tage im Jahr im Betrieb.

Vorgesehene Verwendung: T1 / Bauland für Tourismusbebauung inkl. Appartementhäuser
Entwicklungsmöglichkeiten: Hotel / Appartementsiedlung / Tourismus
Grundstücksfläche: 16.000 m²
Vorhandene Infrastruktur: Wasser- und Stromanschluss, Feuerschutzwege

Planung und Ausführung: ist abgesichert

Eigentum: private
Preis: auf Anfrage

Vorgesehener Zeitraum:
für Projektentwicklung 2-3 Monate
für Genehmigungsverfahren 3-6 Monate
für Projektrealisierung bis zur Inbetriebnahme 12-18 Monate

Geschäftsmodell: muss noch entwickelt werden

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: neutrale Betreiber- und Hotelmanagement-Auswahl, Management-Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI

Zagrepcanka – Lifestyle Block, Stadt Zagreb

Lage: Zagrepčanka – der ehemalige Schlachthof und zentraler Viehmarkt Zagrebs ist ein Teil des neues Geschäftszentrums Zagrebs entlang der Heinzelova und Radnicka Straße. Das Grundstück befindet sich direkt an der Hauptstraße, die das Gebiet mit der restlichen Stadt und die Zagreber Umgehungsstraße verbindet. Entlang der westlichen und südlichen Grundstücksgrenze ist eine weitere Hauptstraße, welche dem Grundstück ein weiteren Verkehrszugang ermöglichen wird, vorgesehen.

Projektbeschreibung: Zagrepčkanka – ein alter Produktions- und Verarbeitung-Komplex ist von großer Bedeutung für die Stadt Zagreb. Es handelt sich um Architektur mit hohem Altindustriecharakter eigebettet in grüne Landschaft in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Da die existierende Bebauung für komplexe Produktionszwecke mit weiträumigen Flächen entwickelt und realisiert wurde, ermöglichen sie heute nahezu jeder Art des Umbaus und deren Verwendung.

Vorgesehene Verwendung: Bebauungsplan definiert den bevorstehenden Eingriff in die M2-Zone als gemischte Verwendung - überwiegend Geschäfts- und teilweise Wohnbereiche.
Grundstücksfläche*: 10 ha
Max. Verwendung*: ca. 90%
Vorhandene Bebauung Gesamtfläche: 25.000 m² , davon Forschungszentrum 3.973m² / Sportgebäude 6.363m² / Handels- und öffentliche Räume 6.517 m² , Restaurants und Clubs 8.131m²
Zukünftige Bebauung Gesamtfläche: 118.593m² davon Forschungszentrum 17.337m² / Wohnen + Geschäfte 13.017m² und Büro- und Geschäftsräume 88.239m²
Bebauung Gesamt: Alt + Neu 143.576m²
Vorhandene Bebauung Baujahr: 1928 - 1931

Eigentum: Zagrebački Holding d.o.o. / Zagreb Holding GmbH
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung:
nach Absprache und nach verschiedenen Entwicklungsstufen

Bauland – 6 Villen,
Sukosan, Stadt Zadar

Lage: Stadt und Hafen Sukošan liegen in einer weitläufigen Bucht 11 km südostilich von Stadt Zadar. Es ist ein ruhiges Städchen mit längem Ufer und vielzähligen intimen Buchten, mit kristal klarem Meer beschmuckt mit vielen Inseln die sich in Nationalpark Kornati ausgedehnt haben. Sukošan rühmt sich gerne mit der Marina Dalmacija (mit 1200 Liegeplätze im Meer und weiteren über 500 auf dem Festland, mit gesamte Fläche von 70 ha ist die größte auf der kroatische Adriaküste), Naturpark Tustica, Sandstränden mit traumhaften Campingplätzen, historischen Gebäuden, Olivenhainen und Weinbergen und mit ihr gastfreundlichen Bewohnern und lange Tradition.

Projektbeschreibung: Bauland inklusive Entwicklungskonzept und Infrasturktur für 6 inteligenten Villen mit je Gesamtewohnfläche von 400m², Schwimbad und 1500m² Grundstück. Aufbauend auf die vorhandene „detailierte Bebauungs-planung“ die Austellung der Baugenehmigung ist gesichert. Das Grundstück liegt 600 Meer vom Meet entfernt und bietet ein wunderschönen Ausblick auf das Meer.

Vorgesehene Verwendung: gelbe Wohnzone
Grundstücksfläche*: 9.170 m²
Max. Verwendung*: min. Grundstücksfläche 400m², Grundstücks- bebauung 40%, GFZ 2 inkl. DG oder ca. 400 m² Brutto-Gebäudefläche
Entwicklungsmöglichkeiten: Wohnvillen / oder turistische Zwecken
Infrastruktur: komplett vorhanden
Planung und Ausführung: ist abgesichert

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Vorgesehener Zeitraum: für die Projektrealisierung 18 - 24 Monate

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung:
Ausarbeitung eines Geschäftsmodels / Vertriebs & Marketingkonzeptes, neutraler Betreiber- und Hotelmanagement Auswahl, Management Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI

Bauland in Marina Dalmacija,
Sukosan, Stadt Zadar

Lage: Stadt und Hafen Sukošan liegen in einer weitläufigen Bucht 11 km südöstlich der Stadt Zadar. Es ist ein ruhiges Städchen mit langem Ufer und vielen intimen Buchten und kristallklarem Meer mit kleinen Inseln, die sich im Nationalpark Kornati ausgedehnt haben. Sukošan rühmt sich gerne mit seiner Marina Dalmacija. Mit 1.200 Liegeplätzen im Meer und weiteren 500 auf dem Festland mit einer Gesamtfläche von 70 Ha. ist sie die größte Marina an der kroatischen Adriaküste. Um Sukošan finden Sie auch den Naturpark Tustica, Sandstrände mit traumhaften Camping-plätzen, schöne historische Gebäude, Olivenhaine, Weinberge - und ihre gastfreundlichen Bewohner.

Projektbeschreibung: Bauland inklusive Entwicklungskonzept und Infrastruktur für Wohn-Geschäft-Tourismus Komplex (Villen, Büros, Geschäfte, Appartements/Park/Marina) befindet sich in eine exklusive Lage in der Marina Dalmacija. Aufbauend auf die vorhandene „detaillierte Bebauungsplanung“ ist die Ausstellung der Baugenehmigung gesichert. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Meeresnähe und bietet ein wunderschönen Ausblick auf das Meer. Mit dem Verkauf der einzeln ausgeführten Flächen kann sofort begonnen werden.

Vorgesehene Verwendung: Wohnen / Geschäfte / Tourismus
Grundstücksfläche: 35.500 m²
Entwicklungsmöglichkeiten: Wohn-Geschäftskomplex
Infrastruktur: komplett vorhanden
Planung und Ausführung: ist abgesichert

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: Ausarbeitung eines Geschäftsmodels / Vertriebs & Marketingkonzeptes, neutraler Betreiber- und Hotelmanagement Auswahl, Management Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI

Geschäftskomplex-Bauland,
Stadt Varazdin

Lage: das Geschäftskomplex – Bauland verfügt über eine außerorde- ntlich günstige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung an Slowenien, Ungarn und Österreich. Das Grundstück befindet sich kurz vor der Einfahrt in die Stadt Varaždin aus der Stadt Koprivnica und oder aus Zagreb kommend.

Objektbeschreibung: Es handelt sich um den Geschäftskomplex Varaždin (die ehemalige Möbelfabrik Varaždin) mit einer Grundstücks- fläche von 137.101 qm. Das Grundstück ist eben und befindet sich in eine Industriezone mit der Möglichkeit weiterer Bebauung für Produktions- und Geschäftszwecke. Ein Umbau, Erweiterung und Neubau bis max. 40% Bebauung inkl. Keller, Erdgeschoss und vier Stockwerke ist möglich.

Auf dem Auszug des Katasteramtes bzw. auf de Satteliten-Aufnahmen ist deutlich die vorhandene Produktions- und Lagergebäude-Anordnung zu sehen, die zwischen 1955 und 1975 entstand. Die Lagergebäude befi- nden sich in einem guten Zustand, während den Produktions- gebäuden eine entsprechende Sanierung bevorsteht.

Besonderheiten: Der gesamte Geschäftskomplex verfügt über eine eigene Wasserversorgung, eine 1.920 kW Stromverteilerstation und über privaten Eisenbahn-Fracht-Terminal.

Vorhandene Infrastruktur: komplett inklusive industriellem Gasanschluss

Grundstücksfläche: 137.101 m²

Vorhandene Bebauung Brutto Gesamtfläche: 31.700 m²

Eigentum: Bank
Preis: auf Anfrage