Posts added by Stjepan Markobasic


06 May 2015
Usluge za vlasnike nekretnina za stanovanje i odmor

Investicije u nekretnine za stanovanje

• Analiza lokacije
• Pravna analiza
• Procjene nekretnina
• Analiza potencijala
• Izrada jednog ili više projektnih koncepata
• Procjena zarade i isplativosti za cijeli investicijski period ili po godinana
• Definiranje ciljane grupe kupaca
• Priprema prodaja i realizacija prodaje
• Pruzimanje nekretnina u ponudu, najam i/ili turizam, održavanje i fiskalno vođenje
• Analiza, istraživanje i izrada studija o tržištu nekretnina za stanovanje i odmor u Hrvatskoj i Sloveniji

Continue reading
06 May 2015
Usluge za investicije u hotele

Za investicije u hotele

Sve kao i pod komercijalnim nekretninama plus
• Grube procjene poslovnih mogućnosti povrata investicije „return of investment“
• Izrada prvobitnog poslovnog koncepta – „due dilligence“ po potrebi investitora
• Detaljnja analiza projekta i investicijskih mogućnosti
• Detaljna analiza troškova i ulaganja preuređenja i/ili unaprijeđenja postojećeg hotela
• Procjena sveukupnih mogućih troškova ulaganja potencijalnog kupca i strukturiranje istih u investicijske faze
• Pomoć pri neutralnom odabiru operatera hotela
• Završna priprema poslovnog plana, procjena investicijske prilike uz prezicni izračun očekivane dobiti po godinana te povrata investicije
• Priprema strategije izlaza iz posla/projekta
• Analiza, istraživanje i izrade studija o tržištu hotelskih nekretnina – hotelskih sustava u Hrvatskoj i Sloveniji

Continue reading
06 May 2015
Usluge za investicije u komercijalne nekretnine

Za investicije u komercijalne nekretnine

• Analiza kratkoročnih i dugoročnih potreba investitora
• Traženje investicije po nalogu
• Prezentacija odgovarajućih projekata
• Analiza izvedivosti – due dilligence
• Kupnja zemljišta i nekretnina uz pravnu podršku
• Projektni razvoj + ishođenje dozvola + izvođenje - novogradnja ili rekonstrukcija
• Koncept prodaje i marketinga
• Prodaja nekretnina
• Po potrebni operativno poslovanje ukoliko nekretnina ide u najam
• Analiza, istraživanje i izrade studija o tržištu komercijalnim nerkretnina u Hrvatskoj i Sloveniji

Continue reading
06 May 2015
Usluge za investicijske projekte

Usluge

Lapilus je postavio sebi zadatak ponuditi Vam kompletan servis.

Naš svestrani servis pružit će temelje za sve Vaše potrebe.

Hrvatska je zemlja u kojoj zdrava mreža suradnika još uvjek puno znači i koja će Vam život bitno olakšati. Ona Vam uvijek omogućava brz i jednostavan pristup najboljem stručnjaku u područjima:

- projektnog razvoja
- visokokvalitetnih nekretnina i hotela
- kupnja te usluge prije i poslije Vaše kupnje

Iskorisitite naše iskustvo i našu široko razvijenu mrežu suradnika. Mi Vam stojimo uvjek na raspolaganju!

Ukoliko nismo ispunili sve Vaše želje, ne oklijevajte kontaktirati nas i mi ćemo učiniti sve da Vam pomognemo.

Continue reading
06 May 2015
Kuća na otoku Braču

Kuca na Setnici, otok Brac

Opis lokacije: Na južnoj strani otoka Brača smjestio se Bol, najstariji gradić na bračkoj obali. U Bolu ne možete zaobiči bolski ponos - Zlatni rat, zasigurno najljepšu plažu čitavog Jadrana. Udaljen svega 15 km od zračne luke ‘Brač’, spojem sa kopnom brzim linijama s kopnom, kao i trajektnom vezom iz Supetra. O bogatoj povijesti Bola koja seže još u antička vremena svjedoče brojni arheološki nalazi i spomenici. Posebnu važnost za Bol i kulturni život Bola ima osnivanje dominikanske zajednice 1462. g., te izgradnja samostana 1475. g. U posjedu samostana se danas nalaze brojni vrijedni eksponati između kojih i slika Madone s Djetetom i svecima, rad venecijanskog slikara Tintoretta iz 1563. godine. Bol svojim gostima nudi dvadesetak teniskih igrališta, veliki teniski stadion na kojem se svake godine okuplja svjetska teniska elita. Bol je idealan i za ljubitelje drugih sportova a posebno poznat u svijetu kao pravi surferski raj.

Opis nekretnine: Kuća se sastoji iz tri odvojene cijeline. U prednjem dijelu je kuća 70 m2, u stražnjem 70 m2 sa dva apartmana te je u sredini konoba i natkriveni središnji prostor. 

Posebno: Kuća je smjestana na velikoj predivnoj parceli koja se nalazi zaista na najboljoj mogućoj lokaciji u Bolu. Mogućnost proširenja ili kompletne nove gradnje. Odlična je investicija i rijetka prilika.

Bruto/neto površina kuće: 200 m² / 160m² + 60 m² vanjska terasa
Povrsina zemljista: 938 m²
Katnost: prizemlje, 3 smjestanje jedinice
Orjentacija: jugozapadna
Grijanje / klima uredaj: plinsko grijanje i klima uredaj
Stolarija: PVC / drvena / aluminijska
Udaljenost od mora: samo 10 metara,
Pristup / prijevoz: brod i auto, Udaljenost prijevoza: 2-3 minute
Godina izgradnje: 1970, Postojeća infrasturktura: kompletna

Vlasništvo: privatno
Cijena: na upit

Dodatne usluge po pitanju osiguranja povrata investicije: preure- đenje, memađment, najam, poslovni model koji je potrebno razviti





Ime (obavezno)

Email (obavezno)

Ime nekretnine (obavezno)

Poruka ili Upit

Prihvaćam Opće Uvjete Poslovanja

Continue reading
06 May 2015
Vila u uvali Lozna na otoku Hvaru

Vila Lozna, otok Hvar

Opis lokacije: Uvala Lozna nalazi se sjeveristocnoj strani otoka Hvara samo nekoliko kilometara udaljena od grada Hvara. Kristalno plavo more, predivne uvale i šljunčane plaže, umjerena klima, bujna vege- tacija, vinogradi, maslinici i beskrajna polja lavande, povijesne i kulturne znamenitosti ono je što Hvar čini nedvojbeno jednim od najljepših otoka. Dvadesetak kilometara zapado od uvale nalazi se glavno prista- nište – luka Stari Grad. Trajektna linija Split – Stari Grad/Otok Hvar je u funkciji 365 dana u godini. Poznati “Traveller Magazine” je proglasio otok Hvar za jedan od 10 najljepsih otoka na svijetu.

Opis nekretnine: Prekrasna vila u uvali Lozna na Hvaru, u okruženju obiteljskih vila, na samoj obali u borovoj šumi. Ispred vile su dvije plaže. Vila se sastoji od: - prizemlja; dva apartmana, ostava, sanitarni čvor za restoran - ronilački klub, 1.kata; restoran sa unutarnjom i vanjskom terasom, dvije kuhinje, ostava, 3 sobe i terasa, 2.kata; dva velika apar- tmana sa terasama i potrkrovlja sa dvije velike sobe sa kupaonicom i prostor pripremljen za bazen sa morskom vodom.

Posebno: 10 m. od mora / vila posluje kao pansion i restoran, rijetka i vrlo povoljna investicija

Bruto/neto površina kuće: 1.200 m², Površina zemljišta: 2.000 m²
Katnost / broj soba: prizemlje+2 kata+potkrovlje / sveukupno 10 soba
Orjentacija: sjeveroistocna

Grijanje / klima uređaj: da,
Stolarija: PVC
Pristup / prijevoz: brod i auto, Udaljenost prijevoza: 5 minuta
Godina izgradnje: 1985
Postojeća infrasturktura: kompletna

Vlasništvo: privatno
Cijena*: na upit,

Dodatne usluge po pitanju osiguranja povrata investicije: preure- đenje, memađment, najam, poslovni model koji je potrebno razviti





Ime (obavezno)

Email (obavezno)

Ime nekretnine (obavezno)

Poruka ili Upit

Prihvaćam Opće Uvjete Poslovanja

Continue reading
06 May 2015
Moderna vila, otok Brač

Vila Splitska, Splitska,
otok Brac

Opis lokacije: Uokvirena mediteranskim raslinjem i plavetnilom mora, 7 km istočno od Supetra, smjestila se uvala Splitska. Još u doba gradnje Dioklecijanove palače, Splitska je bila luka u kojoj se krcao brački kamen za gradnju palače u Splitu. U obližnjem kamenolomu Rasohe još i danas stoji uklesan lik Herakla, djelo jednog od Dioklecijanovih klesara. Oko Crkve Blažene Djevice Marije i poznate ladanjske vile Cerinić razvilo se malo mjesto u kojem svaki posjetitelj može pronaći kutak mira, uživati u domaćoj hrani i istinskom dalmatinskom ambijentu. Lijepe obližnje uva- le i plaže u sjeni borova čine Splitsku poželjnom turističkom destinaci-jom idealnom za obiteljski odmor. Trajektna linija Split – Supetrar/Otok Brač je u funkciji 365 dana u godini.

Opis nekretnine: Otok Brač, uvala Splitska, prekrasna moderna vila na top lokaciji, sa koje se pruže bajkoviti pogled na more i mjesto. Vila je prvi red do mora, okružena borovom šumom i luksuznim vilama. Ispred vile na prostranoj okućnici nalazi se veliki bazen. Kompletno uređena i opremljena najkvalitetnijim namještajem, te opremljena raznim sadrža- jima (teretana...). Pripadajuća garaža i parking na parceli.

Bruto/neto površina kuce: 400 m²
Povrsina zemljista*: 2.450m² ili 1.150m²??? m²
Katnost / broj soba: prizemlje 150 m2, 1.kat 150 m2, te 2.kat 90m2. sveukupno 12 soba
Orjentacija: sjeveroistocna - jugozapadna
Grijanje / klima uredaj: da, Stolarija: drvena / aluminijska
Udaljenost od mora: samo 50 metara
Pristup / prijevoz: auto i brod, Udaljenost prijevoza: 5 minuta
Godina izgradnje: novogradnja, Postojeća infrasturktura: kompletna

Vlasništvo: privatno
Cijena*: na upit, mogućnost kupnje vile sa djelom okučnice od 1.150 m² odnosno sa 2.450 m²

Dodatne usluge po pitanju osiguranja povrata investicije: najam, menadžment i poslovni model koji je potrebno izraditi





Ime (obavezno)

Email (obavezno)

Ime nekretnine (obavezno)

Poruka ili Upit

Prihvaćam Opće Uvjete Poslovanja

Continue reading
06 May 2015
Vila Amelie u Vodnjanu

Vila Amelie–Vodnjan Vabriga,
Vodnjan, Istra

Opis lokacije: Istra, San Antonio u Vodnjanu , 11 km od Pule. U cijelom okruženju se grade samo luksuzne kuće i vile sa bazenima.

Opis nekretnine: Vila je smještena na vlastitoj parceli. U ukupnu površi- nu su uračunati stambena površina, konoba u podrumu, terasa, garaža i bazen. Osim garaže vile imaju i parkirno mjesto. Izgrađene u modernom stilu sa velikim staklenim stijenama i prostranim terasama sa kojih se pruža prekrasan pogled na Brijune i Pulu. Prostrani dnevni boravak, kuhi- nja, blagovaonica, 3 spavaće sobe, 3 kupaonice, garderobu, wc, podrum, garaža, grill terasa, okućnica uređena mediteranskim biljem, automatsko navodnjavanje, dizajnirana rasvjeta vrta, kuće i interijera.
Odmah useljiva. Vile se prodaje završena izvana, sa uređenim okolišem, dok je unutarnje uređenje prema dogovoru sa kupcem. Na slikama interijera je prikazana oprema i materijali koji se ugrađuju. Mogućnost kreditiranja kupaca uz dogovor sa bankom prodavatelja.

Posebno: U neposrednoj blizini (Porto Maricio) ubrzo započinje izgradnja luksuznih golf terena i marine sa 350 vezova, kao i luksuznih hotela svjetski poznatog lanca Kempinsky Hotels & Resorts.

Bruto/neto površina kuce: 320 m² / 320m²
Povrsina zemljista: ??? m²
Katnost / broj soba: prizemlje + prvi kat, sveukupno 4 sobe
Orjentacija: sjever - jug
Grijanje / klima uredaj: da, Stolarija: aluminijska
Udaljenost od mora: 4500 metara
Pristup / prijevoz: auto, autobus, Udaljenost prijevoza: 6 minuta
Godina izgradnje: 2007
Postojeća infrasturktura: kompletna

Vlasništvo: privatno
Cijena: na upit

Dodatne usluge po pitanju osiguranja povrata investicije: menadžment i poslovni model koji je potrebno izraditi





Ime (obavezno)

Email (obavezno)

Ime nekretnine (obavezno)

Poruka ili Upit

Prihvaćam Opće Uvjete Poslovanja

Continue reading
06 May 2015
Vila s bazenom u Zagrebu

Vila J2, Grad Zagreb

Opis lokacije: obiteljska kuća za bračni par sa djecom smještena je na jednoj od najtraženijih lokacija u zagrebačkoj podsljemenskoj zoni.

Opis nekretnine: tlocrtom "L" oblika i zatvorenim pročeljima kuća je vrlo spretno "zaštićena" od ulice i susjednog objekta. Svi glavni sadržaji nove kuće su orijentirani prema vrtu. Dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja čine cjelinu, i, zajedno sa bazenom, su ukopani u tlo i tako pozi- cionirani na razinu vrta od kojeg su odijeljeni samo staklenom stijenom. Iznad, na razini ulice, je ulazna etaža i ulaz u kuću, garaža sa spremištem, garderoba i radna soba. Roditeljski dio i dio za djecu su nešto povišeni i smješteni su iznad ulazne etaže odnosno dnevnih prostora. Staklene stijene dnevnih prostora moguće je gotovo posve otvoriti čime se ostvaruje idelna komunikacija sa terenom - vrtom.

Posebno: vila za individualiste, bazen, predivan pogled, nacionalno i internacionalno višestruko nagrađivana i publicirana vila

Katnost / broj soba: vrtna etaža + prvi kat + drugi kat, sveukupno 24 definirana prostora od čega 6 soba, teretana te tri kupaonice
Bruto/neto površina kuce: 396 m²
Površina zemljišta: 687 m²
Orjentacija: jugozapadna
Grijanje / klima uređaj: grijanje i klima uredaj
Stolarija: visoko kvalitetni aluminijski profili
Pristup / prijevoz: auto i autobus
Udaljenost prijevoza: 5 minuta
Godina izgradnje: 2007

Vlasništvo: privatno
Cijena: na upit

Dodatne usluge po pitanju osiguranja povrata investicije: mendžment i poslovni model koji je potrebno razviti





Ime (obavezno)

Email (obavezno)

Ime nekretnine (obavezno)

Poruka ili Upit

Prihvaćam Opće Uvjete Poslovanja

Continue reading
06 May 2015
Vila Majerovica na otoku Hvaru

Vila Majerovica, Hvar,
otok Hvar

Opis lokacije: : Kristalno plavo more, predivne uvale i šljunčane plaže, umjerena klima, bujna vegetacija, vinogradi, maslinici i beskrajna polja lavande, povijesne i kulturne znamenitosti ono je što Hvar čini nedvo- jbeno jednim od najljepših otoka. Osam kulometara od grada Hvara nalazi se glavno pristanište otoka – luka Stari Grad. Trajektna linija Split – Stari Grad/Otok Hvar je u funkciji 365 dana u godini.
Poznati “Traveller Magazine” je proglasio otok Hvar za jedan od 10 najljepših otoka na svijetu.

Opis nekretnine: Vila se nalazi u najboljem dijelu Hvara. Kuća je na predivnoj parceli, kompletno u šumi, sa koje se pruža nevjerovatan pogled, na more. Parcela je površine 1.000m², a na njoj se nalazi vila sa 3 etaže. Parcela ima komodan pristup automobilom što je između ostalog čini jednom od najidealnijih lokacija u gradu Hvaru. Garaža postoji. Kuća je u takvom je stanju da zahtjeva potpuno preuređenje. Vila je pozicioni- rana idealno na parceli jer ima zemlje ispred i iza kuće. Zemljište je ravno sa blagim padom i može se napraviti bazen i vrt.

Posebno: Kuća je zaista na najboljoj mogućoj lokaciji u Hvaru i odlična investicija i rijetka prilika

Bruto/neto površina kuce: : 250 m²
Orjentacija: sjeverozapadna
Grijanje / klima uredaj: grijanje i klima uređaj
Stolarija: drvena
Godina izgradnje: 1938
Postojeća infrasturktura: kompletna
Pristup / prijevoz: brod i auto , Udaljenost prijevoza: 5 minuta

Vlasništvo: privatno
Cijena: na upit

Dodatne usluge po pitanju osiguranja povrata investicije: projekti- ranje i preuređenje, najam, menadžment, izrada poslovnog modela





Ime (obavezno)

Email (obavezno)

Ime nekretnine (obavezno)

Poruka ili Upit

Prihvaćam Opće Uvjete Poslovanja

Continue reading