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Lapilus Projekte GmbH

Lapilus Projekte ist ein neu gegründetes Hamburger Unternehmen, das über fundierte Erfahrung in der Durchführung kroatischer Immobilien- und Tourismusprojekte verfügt. In den letzten 20 Jahren haben wir diverse Projekte entwickelt, gebaut, betrieben und vermarktet – eigenverantwortlich und mit Erfolg.

Philosophie und Leistung der Lapilus Projekte GmbH stützen sich auf drei Pfeiler:

1. Entwicklung, Betrieb und Vertrieb von hochwertigen Ferien- oder Gewerbeimmobilien und Hotelanlagen.
2. Städteplanung
3. Ein komplexes Servicesystem, das Kunden – über den Kauf hinaus – in ein vollständiges Netzwerk einbindet.

Lapilus Projekte kombinieren Lebensart mit höchstmöglicher Wirtschaftlichkeit.

Unser Ziel:
Einen Raum zu schaffen, in dem Sie sich rundum zu Hause fühlen.
Dafür lassen wir Natur und Tradition in eine moderne und hochwertige Bauweise einfließen und konzentrieren uns auf herausragende Standorte.


Unsere Vision

Lapilus Projekte investiert ins “junge” Kroatien und übernimmt Verantwortung für die zukünftige Lebensweise und Tourismusausprägung in diesem schönen, teilweise noch unberührten Land.

Aus diesem Grund fühlen wir uns verpflichtet, unseren Kunden hochwertige Architektur anzubieten. Unser ganzheitliches Konzept nimmt Rücksicht auf die Natur, ohne den Aspekt der Wirtschaftlichkeit außer Acht zu lassen.
Wir nehmen unsere Aufgabe ernst und arbeiten professionell und sicher daran, Kunden eine – im umfassenden und umweltorientierten Sinne – gehobene Lebensqualität zu bieten.

Der Mangel an interessanten Projekten mit hochkarätigen Unterkünften und Gewerbeflächen in vielen Teilen des Landes erlaubt es uns, neue kreative Räume zu schaffen. Damit wollen wir Kroatien allen an Qualität und Umwelt interessierten Investoren zugänglich machen und nicht nur jenen mit den größten Möglichkeiten.

Gemeinsam mit dem kroatischen Bau- und Tourismusministerium arbeiten wir daran, hochwertigen Lebensraum zu gestalten und in Kombination mit verschiedenen Dienstleistungen nutzbar zu machen – für Gäste ebenso wie für Einheimische.


Wer

Zum Lapilus-Team gehören deutsche und kroatische Experten aus den Bereichen Planung und Projektentwicklung, Architektur, Management, Verkauf, Marketing und kroatisches Recht.

Gründer und Geschäftsführer ist Stjepan Markobašiċ.

Wie

Um unsere Vision umzusetzen, arbeiten wir nach fünf Prinzipien, die Kunden folgende Qualitätsmerkmale garantieren:
1. Planung und Entwicklung in Einklang mit der Natur
2. Einbindung von Tradition und Kultur
3. Modernes Design in Kombination mit hochwertiger Architektur
4. Enge Begleitung mit Rundum-Service – vor und nach dem Kauf
5. Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit

Warum Wir

Bitte werfen Sie einen Blick auf unsere
Referenzen und Auszeichnungen

Wann

Das bestimmen Sie.

Wieviel

Lassen Sie sich überraschen!


Unser Logo

Lapillus ist lateinisch und bedeutet „kleiner Stein“, „Steinchen“, „Kieselstein“ oder „Edelstein“. Im Kroatischen schreibt man Lapillus mit einem „l“, also Lapilus.

Aufgrund seiner symbolhaften – erd- und wertbezogenen – Bedeutung haben wir „Lapilus“ als Firmennamen gewählt. Er führt uns unsere Verantwortung und die Herausforderung unserer grundlegenden Arbeit vor Augen, denn:

Stein auf Stein bildet den Palast!

Wir lieben Kroatien mit seinen zahlreichen Kieselsteinstränden, die uns das kristallklare blaue Meer zum Geschenk gemacht hat.

Wir schätzen Kultur und Schönheit des Landes und kultivieren unsere „kleinen Steinchen“ – die Lapilus-Projekte – zu echten Edelsteinen.

Diese hochkarätigen Kleinode möchten wir gerne teilen, mit Menschen, die sie wertschätzen – kurz gesagt: mit Ihnen!


Karriere

Ein Einstieg bei der Lapilus Projekte GmbH bietet die Möglichkeit, Großes zu erreichen. Wir suchen die Besten und halten sie, indem wir ein optimales Arbeitsumfeld bieten.

Lapilus hat Interesse an Ihrem Erfolg.
Mit zielstrebiger Arbeit und Leidenschaft können Sie schnell Verantwortung übernehmen und gemeinsam mit uns erfolgreich sein.

Derzeit sind folgende Stellen bei Lapilus zu besetzen:
• Real Estate Agent for Slovenia
• Real Estate Agent for Croatia
• Marketing & Sales Manger für Hamburg

Bei Interesse schicken Sie Ihren Lebenslauf bitte an die:

Lapilus Projekte GmbH,
Hemingstedter Weg 152 a
22609 Hamburg
Deutschland
Herr Stjepan Markobašić
Email: info@lapilus-projekte.de
Web: www.lapilus-projekte.de


Investitionklima heute

Sein mildes Klima, die vorzügliche Lage an der Adria, der Beitritt zur Europäischen Gemeinschaft in 2013 sowie maßgeschneiderte Investitions- und Förderungsprogramme machen Kroatien zu einem höchst interessanten und lukrativen Ort für Investoren.

Kroatien ist ein moderner und sicherer europäischer Staat. Die stabile politische Lage und die international anerkannte Regierung bieten Besuchern und ausländischen Investoren absolute Sicherheit.

Das kroatische Gesetzt erlaubt allen ausländischen Personen eine Firma zu gründen bzw. zu kaufen oder Immobilien zu erwerben – und diese bieten eine solide Grundlage für lukrative Investments.

Kroatiens Tourismus, der 2013 den historischen Höhepunkt aus dem Jahr 1990 erreichte, ist trotzdem noch in der Entwicklungsphase und besitzt starkes Potenzial.
Für Einzelheiten dazu, warum und wie Sie in Kroatien investieren sollten – oder über spezielle Projekte – kontaktieren Sie uns bitte über unseren Newsletter-Link.


Willkommen zu Hause!

Wenn Sie es lieben, alte Gemäuer zu erforschen, an einsamen Stränden entlang zu spazieren oder das dynamische Leben einer mediterranen Stadt aufzusaugen, werden Sie von Kroatien begeistert sein. Es ist ein Land der Entdeckungen – ein Land mit weitgehend unberührter Natur, vitaler Aufbruchstimmung und einem Lebensstil, von dem die meisten nur träumen.

Kroatien ist ein Paradies – und liegt doch nicht am Ende der Welt. Hier finden Stressgeplagte und Alltagsmüde sonnige Zuflucht, werden tägliche Sorgen im Handumdrehen bedeutungslos. Wenn die Sonne am Abend im Meer verschwindet und die Leuchtturmlichter übers Ufer schweifen, wünscht man sich nur noch eines: für immer bleiben zu dürfen.

Schwimmen in einer Bucht ohne Nachbarn und Beobachter – wo ist das heute in Europa noch möglich? Es wird Sie kein Vermögen kosten, aber einer der kostbarsten Momente in Ihrem Leben sein.

Besuchen Sie Kroatien und erleben Sie mit uns, was für kostbare Schätze es birgt!


Das ist Kroatien

Kroatien ist ein Land mit tausendjähriger Geschichte und Kultur.
Es ist erst seit 1992 unabhängig. Die Landfläche beträgt ca. 56.542 km², die Gewässerfläche 31.900 km². Die Küste – mit ihren 1.185 Inseln! – ist 5.789 km lang. Nach einer Volkszählung von 2001 leben hier 4,43 Mio. Menschen.

Die offizielle Landessprache ist Kroatisch, die Schriftsprache Lateinisch. Die Landeswährung ist Kuna. Kulturelles, akademisches und wirtschaftliches Zentrum des Landes ist die Hauptstadt Zagreb, die 779.145 Einwohner zählt. Am 22. Dezember 1990 wurde das Grundgesetz der Republik eingeführt und am 15. Januar 1992 wurde Kroatien offiziell anerkannt.

Seit dem 1. Juli 2013 ist es jüngstes Mitglied der Europäischen Union.

Kroatien vereint das Mittelmeer, die Alpen und die Pannonische Ebene. Die Besonderheiten jeder einzelnen Region sind zu einer einzigartigen und charmanten Harmonie der Gegensätze verschmolzen.

Heute ist Kroatien eines der sichersten Länder Europas, politisch stabil und mit einer niedrigen Kriminalitätsrate. Kroaten haben ein hohes Ausbildungsniveau, sind aufgeschlossen, gesellig und gastfreundlich.


Das Meer und die Inseln

• 1.185 Inseln und Riffe
• 4.012 km Inselküste
• 36.000 ha Land gehören zu drei Insel-Nationalparks
• Tausende von Anlegestellen in Insel-Yachthäfen
• 2.600 Sonnenstunden im Jahr

Willkommen an einem der schönsten Meere der Welt!

Hier bestimmt das Meer das Leben – und zwar von alters her.
Es gibt viel und es hat viel genommen – war Kriegsschauplatz, Versorger und Grab. Melancholische Lieder erinnern an die vielen Seeleute, denen am Ufer des Meeres Lebewohl gesagt wurde. Sie vermitteln die Freude der Rückkehr und erzählen vom Brauch, Neuankömmlinge mit frischen Feigen, Fisch und hausgemachtem Wein zu feiern.

Nehmen Sie sich Zeit. Entspannung braucht Ruhe und Geduld, so wie ein guter Wein oder eine erste Liebe. Zum wahren Genuss gehören Öffnung, Achtsamkeit und Hingabe. Sie werden es spüren, wenn Sie angelangt sind: Kroatien führt Sie in die eigene Mitte, es ist ein Ort, an dem die Suche nach sich selbst ein Ende hat. Sie werden lieben, was Sie entdecken, gerne zurückkehren – und ganz sicher freudig erwartet!


Tradition und Kultur

Durch seine bewegte Geschichte und die Einflüsse verschiedener Kulturen ist Kroatien reich an kulturhistorischen Monumenten verschiedener Epochen. Die Küste spiegelt den mediterranen Lebensstil wieder und ist von antiken Überbleibseln geprägt. Viele Bauten aus der Römerzeit und dem Mittelalter – romanische Kirchen und Gebäude sowie typisch mediterrane Architektur – konnten erhalten werden. Kroatien ist Teil des zentraleuropäischen Kulturkreises und sticht durch viele prähistorische Funde von globaler Bedeutung heraus. Alte Städte, Burgen und Schlösser aus dem späten Mittelalter, Monumente und Architektur aus dem Barock.
Viele kroatische Städte und Gebäude wurden von der UNESCO als Weltkulturerbe ausgezeichnet, der Diokletianpalast in Split, die Stadt Dubrovnik, die Stadt Trogir, die Euphrasius Basilika in Poreč und die
St. Josef Kathedrale in Šibenik.

Auch die Plitvicer Seen, Kroatiens schönster und meist gelobter Nationalpark, gelten laut UNESCO als Weltkulturerbe.

Kulinarische Highlights und Wein

Für viele Feinschmecker sind der weiße Fisch und Krebse aus der Adria die besten der Welt. Das ist auch der Grund warum die Küste Kroatiens zu einer Pilgerstätte für Gourmets geworden ist. Wer gerne frisch zubereitete Langusten, Garnelen, Austern, Muscheln, gute Weine und Olivenöl genießt, der findet hier sein Schlaraffenland. Kenner schätzen ein gegrilltes Lamm nach Art der Insel Cres, das seinen außergewöhnlich guten Geschmack vom salzigen Inselgras erhält, das die Schafe dort verzehren. Käse von der Insel Pag rundet jedes Menü hervorragend ab. Er wird aus Schafsmilch gemacht und während des Reifens mit Olivenöl bedeckt, was ihm einen herrlichen Geschmack verleiht. Fruchtige Weinberge und ein besonderes Talent der Einheimischen, sich und ihre Gäste zu verwöhnen, münden in allen Teilen des Landes in hervorragenden Wein. Besonders entlang der Küste findet man exzellente Rotweine. Aber auch Weißweine, z. B. aus Istrien und Slavonien, sind oft von herausragender Qualität und können mit den besten Weinen der Welt mithalten.

Zum Wohl und guten Appetit!


Wussten Sie schon, dass...

• die Stadt Hvar – auf der gleichnamigen Insel – schon seit vier Jahrhunderten die Heimat des ersten öffentlichen europäischen Theaters ist?

• das heutige Vinkovci die ehemalige römische Kolonie Cibalae ist? Und dass Cibalae die Heimatstadt der römischen Kaiser Velentinian und Valens war?

• das Kloster des jungen Brethren – an der westlichen Seite des Stradun, der Piazza in Dubrovnik – eines der wertvollsten mittelalterlichen Bauwerke ist und in diesem Gebäude die erste Apotheke Europas versteckt ist?

• das Weiße Haus – die Residenz des amerikanischen Präsidenten –, das Berliner Kapitol und der Triumphbogen in Paris aus dem weißen Stein der Insel Brač gebaut wurden?

• der Füller vom Kroaten Slavoljub Eduard Penkala zum Patent angemeldet wurde?

• die Krawatte eine kroatische Erfindung aus dem 17. Jahrhundert ist?

• Torpedo und Fallschirm in Kroatien erdacht worden sind?


Der Geist von Dalmatien

"Wenn Dubrovnik die Perle der Adria ist, müssen die Elafiten ihre Brillianten sein!"

Dalmatien – das ist der zeitlose Zauber von Qualität und Tradition, der unwiderstehliche Charme klassischer Architektur. Charakteristisch sind Holztüren, Terrakotta-Dächer, massive Steinfenster und Türrahmen – und selbstverständlich auch der sandfarbene Naturstein der Insel Brač. Denn nicht nur die Architektur verleiht Dalmatien besonderen Reiz: Der sonnenverwöhnte Landesteil ist von überwältigender Naturschönheit.
Von hier aus kehren Sie bereichert in den Alltag zurück: Zitrusfrüchte, Wein, Feigen und Olivenbäume bleiben unvergessliche Schätze der Erinnerung. Sie werden Bilder von Fischern, Sonne und Meer mit nach Hause nehmen und sich noch lange an gesellige Abende erinnern – bei einem Glas Schnaps oder hausgemachten Wein.

Entdecken sie das wahre Dalmatien!

KROATIEN MIT DEM SCHIFF
”Das Meer ist eine Sucht, zu gewaltig um zu widerstehen. Segeln Sie mit einem kroatischen Fischer hinaus und sie werden verstehen, dass das Meer beides ist – bedrohlich und bezaubernd.“

Die reiche und gefeierte kroatische Marinetradition ist über tausend Jahre alt. Wenn Sie von Insel zu Insel segeln – tiefer in die kroatische Geschichte und Kultur eindringen oder in einsamen pitoresken Buchten übernachten – werden Sie verwandelt. Sie werden begreifen, was dieses wunderschöne Land ausmacht und was es bedeutet, hier zu leben. Unzählige Inselgruppen mit reicher Geschichte, friedvolles Miteinander, leuchtende Farben und köstliche Speisen: Das alles ist Kroatien – und noch viel mehr!

Unser Tipp: Das Reisen zu Wasser ist eine der aufregendsten Möglichkeiten Kroatien zu entdecken!


Kroatien In Der Presse

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Gewerbeimmobilien

Es ist uns eine besondere Freude Ihnen hiermit einen Teil unserer Gewerbeimmobilien in Kroatien zu präsentieren. Wir hoffen, dass wir damit Ihr Interesse wecken können und Ihre Bedürfnisse zufrieden stellen werden.

Sollten Sie Ihr Wunschobjekt oder Projekt hier nicht gefunden haben, lassen Sie uns gern wissen, ob wir Ihnen dabei helfen können.

In jedem Fall möchten wir Sie damit zu unseren zufrieden Kunden machen.

Die Geschäftsleitung der Lapilus Projekte GmbH


Bauland inkl. Projekt für 3 Villen, Dubrovnik

Lage: Die Bucht Štikovica liegt nur drei Kilometer nördlich der Stadt Dubrovnik Kristallblaues Meer, wunderschöne Buchten mit Kiesel- stränden, mildes mediterranes Klima, üppige Vegetation, Weinberge, Olivenhaine, historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen die Stadt Dubrovnik zu einer der schönsten Städte Kroatiens.

Objektbeschreibung: Bauland inklusive genehmigter Bauvorabanfrage für drei Villen in einer herausragenden Lage mit traumhaftem Ausblick auf die Zaton Bucht, das offene Meer und die Elafitischen Inseln. Jede einzelne Villa soll über ein eigenes Schwimmbad und Garage verfügen.

Besonderheiten: herausragende und seltene Investitionsmöglichkeit.

Brutto-/Netto Gebäudefläche: 1200 m² oder 3 Villen je ca. 400m²
Grundstücksfläche:
Ausrichtung: Nordwest
Infrastruktur: komplett vorhanden
Zugang / Anfahrt: Auto, Bus, Boot
Entfernung öffentliche Verkehrsmittel: 5 minuten

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung:
evtl. weitere Planung und Ausführung der Neubau, Vermietung / Management und das Geschäftsmodel wäre noch auszuarbeiten





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Castellum - Bürogebäude,
Stadt Zagreb

Lage: die Stadt Zagreb ist mit 800.000 Einwohnern die grösste Stadt Kroatiens und die Hauptstadt. Das Castellum – Bürogebäude liegt im unmittelbarer Nähe vieler nationaler und internationaler Institutionen, nur 5 Minuten zu von Platz Bana Jelačića, dem Zagreber Stadtzentrum entfernt. In der Nähe des Gebäudes befinden sich der Bahnhof und mehrere Hotels. Castellum ist bequem per Auto, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1990 erbaute historische Gebäude wurde erst 2004 vollständig saniert und erweitert. Der Gebäudestandard ist sehr hoch und erfüllt sämtliche Anforderungen an Büroflächen für nationale oder internationale Unternehmen.

Besonderheiten: 5.222 m² netto vermietbare Fläche, 50% vermietet SPV Übernahme möglich

Garage / Parkplätze: Gesamtanzahl: 69, davon 49 unterirdisch, 20 Außenparkplätze
Anzahl Geschosse: unterirdische Garage, Souterrain, EG + 3 OG
Heizung / Klimaanlage: Ja
Zugang / Anfahrt: Auto, Bus, öffentliche Verkehrsmittel, Bahn, Taxi
Entfernung öffentliche Verkehrsmittel: 5 Minuten
Brutto-/Netto Gebäudefläche: 7.764 m² / 5.200²
Grundstücksfläche: 2.476 m²
Baujahr: 1900, komplett renoviert und erweitert 2004

Eigentum: privat - Unternehmen
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung:
neutraler Betreiber- und Managementauswahl, Management-Vertragsverhandlung inkl. gesamter juristischer Unterstützung





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Bauland – Tourismuszone Zavala -Zutica, Insel Hvar

Lage: Kristallblaues Meer, wunderschöne Buchten mit Kieselstränden, mildes mediterranes Klima, üppige Vegetation, Weinberge, Olivenhaine, endlose Lavendelfelder, historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen Hvar zu einer der schönsten Inseln der Adria. Zavala ist ein kleines Fischerdorf auf der südlichen Seite der Insel Hval gelegen. Mit einem kleinen Boot kann man eine Vielzahl an kleinen Buchten und Inseln erreichen. An den Hängen oberhalb des Ortes befinden sich die berü- hmten Weinberge, aus denen die besten kroatische Weine stammen. 20 Kilometer nordwestlich von Zavala liegt der Hauptfähr- anlegerplatz der Insel – der Hafen Stari Grad. Die Fährlinie Split – Stari Grad/Insel Hvar ist 365 Tage im Jahr in Betrieb.
Das “Traveller Magazine” wählte die Insel Hvar zu einer der zehn schönsten Inseln der Welt.

Objektbeschreibung: Das Grundstück Zavala-Žutica, befindet sich in der Gemeinde Jelsa zwischen Siedlung Zavala und Gromin Dolac. Bezug nehmend auf die Bebauungsplanung des Landes Split – Dalmacija ist die Zone registriert als Grundstück für Tourismus-Entwicklung der Gemeinde Jelsa. Planungs- und Genehmigungs-Sicherheit ist damit gegeben.

Besonderheiten: Es handelt sich hier um eine seltene und sehr interesante Investitionsmöglichkeit

Grundstücksfläche: 16.65 Ha oder 166.500 m²
Vorgesehene Verwendung: Tourismuszwecke für bis max. 700 Betten
Ausrichtung: Süden
Vorhandene Infrastruktur: Schotterstasse, Strom, Wasser
Zugang / Anfahrt: Auto und Boot

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf : nach Absprache und nach verschiedenen Entwicklungsstufen





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Geschäftskomplex-Bauland,
Stadt Varazdin

Lage: das Geschäftskomplex – Bauland verfügt über eine außerorde- ntlich günstige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung an Slowenien, Ungarn und Österreich. Das Grundstück befindet sich kurz vor der Einfahrt in die Stadt Varaždin aus der Stadt Koprivnica und oder aus Zagreb kommend.

Objektbeschreibung: Es handelt sich um den Geschäftskomplex Varaždin (die ehemalige Möbelfabrik Varaždin) mit einer Grundstücks- fläche von 137.101 qm. Das Grundstück ist eben und befindet sich in eine Industriezone mit der Möglichkeit weiterer Bebauung für Produktions- und Geschäftszwecke. Ein Umbau, Erweiterung und Neubau bis max. 40% Bebauung inkl. Keller, Erdgeschoss und vier Stockwerke ist möglich.

Auf dem Auszug des Katasteramtes bzw. auf de Satteliten-Aufnahmen ist deutlich die vorhandene Produktions- und Lagergebäude-Anordnung zu sehen, die zwischen 1955 und 1975 entstand. Die Lagergebäude befi- nden sich in einem guten Zustand, während den Produktions- gebäuden eine entsprechende Sanierung bevorsteht.

Besonderheiten: Der gesamte Geschäftskomplex verfügt über eine eigene Wasserversorgung, eine 1.920 kW Stromverteilerstation und über privaten Eisenbahn-Fracht-Terminal.

Vorhandene Infrastruktur: komplett inklusive industriellem Gasanschluss

Grundstücksfläche: 137.101 m²

Vorhandene Bebauung Brutto Gesamtfläche: 31.700 m²

Eigentum: Bank
Preis: auf Anfrage





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Bauland in Marina Dalmacija,
Sukosan, Stadt Zadar

Lage: Stadt und Hafen Sukošan liegen in einer weitläufigen Bucht 11 km südöstlich der Stadt Zadar. Es ist ein ruhiges Städchen mit langem Ufer und vielen intimen Buchten und kristallklarem Meer mit kleinen Inseln, die sich im Nationalpark Kornati ausgedehnt haben. Sukošan rühmt sich gerne mit seiner Marina Dalmacija. Mit 1.200 Liegeplätzen im Meer und weiteren 500 auf dem Festland mit einer Gesamtfläche von 70 Ha. ist sie die größte Marina an der kroatischen Adriaküste. Um Sukošan finden Sie auch den Naturpark Tustica, Sandstrände mit traumhaften Camping-plätzen, schöne historische Gebäude, Olivenhaine, Weinberge - und ihre gastfreundlichen Bewohner.

Projektbeschreibung: Bauland inklusive Entwicklungskonzept und Infrastruktur für Wohn-Geschäft-Tourismus Komplex (Villen, Büros, Geschäfte, Appartements/Park/Marina) befindet sich in eine exklusive Lage in der Marina Dalmacija. Aufbauend auf die vorhandene „detaillierte Bebauungsplanung“ ist die Ausstellung der Baugenehmigung gesichert. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Meeresnähe und bietet ein wunderschönen Ausblick auf das Meer. Mit dem Verkauf der einzeln ausgeführten Flächen kann sofort begonnen werden.

Vorgesehene Verwendung: Wohnen / Geschäfte / Tourismus
Grundstücksfläche: 35.500 m²
Entwicklungsmöglichkeiten: Wohn-Geschäftskomplex
Infrastruktur: komplett vorhanden
Planung und Ausführung: ist abgesichert

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: Ausarbeitung eines Geschäftsmodels / Vertriebs & Marketingkonzeptes, neutraler Betreiber- und Hotelmanagement Auswahl, Management Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI





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Bauland – 6 Villen,
Sukosan, Stadt Zadar

Lage: Stadt und Hafen Sukošan liegen in einer weitläufigen Bucht 11 km südostilich von Stadt Zadar. Es ist ein ruhiges Städchen mit längem Ufer und vielzähligen intimen Buchten, mit kristal klarem Meer beschmuckt mit vielen Inseln die sich in Nationalpark Kornati ausgedehnt haben. Sukošan rühmt sich gerne mit der Marina Dalmacija (mit 1200 Liegeplätze im Meer und weiteren über 500 auf dem Festland, mit gesamte Fläche von 70 ha ist die größte auf der kroatische Adriaküste), Naturpark Tustica, Sandstränden mit traumhaften Campingplätzen, historischen Gebäuden, Olivenhainen und Weinbergen und mit ihr gastfreundlichen Bewohnern und lange Tradition.

Projektbeschreibung: Bauland inklusive Entwicklungskonzept und Infrasturktur für 6 inteligenten Villen mit je Gesamtewohnfläche von 400m², Schwimbad und 1500m² Grundstück. Aufbauend auf die vorhandene „detailierte Bebauungs-planung“ die Austellung der Baugenehmigung ist gesichert. Das Grundstück liegt 600 Meer vom Meet entfernt und bietet ein wunderschönen Ausblick auf das Meer.

Vorgesehene Verwendung: gelbe Wohnzone
Grundstücksfläche*: 9.170 m²
Max. Verwendung*: min. Grundstücksfläche 400m², Grundstücks- bebauung 40%, GFZ 2 inkl. DG oder ca. 400 m² Brutto-Gebäudefläche
Entwicklungsmöglichkeiten: Wohnvillen / oder turistische Zwecken
Infrastruktur: komplett vorhanden
Planung und Ausführung: ist abgesichert

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Vorgesehener Zeitraum: für die Projektrealisierung 18 - 24 Monate

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung:
Ausarbeitung eines Geschäftsmodels / Vertriebs & Marketingkonzeptes, neutraler Betreiber- und Hotelmanagement Auswahl, Management Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI





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Olivenhaine & Land für Eco -
Landtourismus, Rovinj, Istrien

Lage: Die Stadt Rovinj befindet sich an der Westküste Istriens – der größten kroatischen Halbinsel. Die Stadt ist eine Fahrstunde von Trieste, zwei einhalb Fahrstunden von Zagreb oder sechs Fahrstunden von München entfernt. Die lokale Bevölkerung lebt weitgehend von Tourismus, Fischerei, Landwirtschaft und Weinanbau. Die Rovinjer sind zu Recht stolz auf ihre üppige Natur und die kulturellen Sehenswürdig- keiten wie die Altstadt, den Waldpark „Goldenes Riff“, die geschützte Küste und die Inseln und auf den vielseitigen Veranstaltungs- kalender in den Sommermonaten. Die durchschnittliche Jahres- temperatur in Rovinj beträgt 13,5°C, das Klima ist warm und mäßig trocken. Das Jahr hat 134 Sonnen-tage, das macht Rovinj zur drittsonnigsten Stadt mit den wenigsten Regentagen an der kroatischen Adriaküste.

Objektbeschreibung: Zwei voneinander getrennte Parzellen - Grundstücke in unmittelbarer Nähe der Stadt Rovinj mit Meeresblick. Auf einem Grundstück befinden sich mehrere kleine Ruinen, die für Wirtschaftszwecke genutzt werden können.

Besonderheiten: Sehr interessante Grundstücke für Eco-Landtourismus, Olivenhaine und weitere landwirtschaftliche Kulturen.

Entfernung zum Meer: 5 Kilometer
Zugang / Anfahrt: Auto
Grundstücksfläche: gesamt 81.000 m² davon
Grundstück 1: 66.000 m², mit 8 kleineren Ruinen, Bereich Hl. Cicilije
Grundstück 2: 15.000 m², Bereich Valdinada
Vorhandene Infrastruktur: Schotterstrasse, Zugang zu Wasser- und Stromanschluss

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung:
Management und Geschäftsmodell noch zu entwickeln





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Zagrepcanka – Lifestyle Block, Stadt Zagreb

Lage: Zagrepčanka – der ehemalige Schlachthof und zentraler Viehmarkt Zagrebs ist ein Teil des neues Geschäftszentrums Zagrebs entlang der Heinzelova und Radnicka Straße. Das Grundstück befindet sich direkt an der Hauptstraße, die das Gebiet mit der restlichen Stadt und die Zagreber Umgehungsstraße verbindet. Entlang der westlichen und südlichen Grundstücksgrenze ist eine weitere Hauptstraße, welche dem Grundstück ein weiteren Verkehrszugang ermöglichen wird, vorgesehen.

Projektbeschreibung: Zagrepčkanka – ein alter Produktions- und Verarbeitung-Komplex ist von großer Bedeutung für die Stadt Zagreb. Es handelt sich um Architektur mit hohem Altindustriecharakter eigebettet in grüne Landschaft in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Da die existierende Bebauung für komplexe Produktionszwecke mit weiträumigen Flächen entwickelt und realisiert wurde, ermöglichen sie heute nahezu jeder Art des Umbaus und deren Verwendung.

Vorgesehene Verwendung: Bebauungsplan definiert den bevorstehenden Eingriff in die M2-Zone als gemischte Verwendung - überwiegend Geschäfts- und teilweise Wohnbereiche.
Grundstücksfläche*: 10 ha
Max. Verwendung*: ca. 90%
Vorhandene Bebauung Gesamtfläche: 25.000 m² , davon Forschungszentrum 3.973m² / Sportgebäude 6.363m² / Handels- und öffentliche Räume 6.517 m² , Restaurants und Clubs 8.131m²
Zukünftige Bebauung Gesamtfläche: 118.593m² davon Forschungszentrum 17.337m² / Wohnen + Geschäfte 13.017m² und Büro- und Geschäftsräume 88.239m²
Bebauung Gesamt: Alt + Neu 143.576m²
Vorhandene Bebauung Baujahr: 1928 - 1931

Eigentum: Zagrebački Holding d.o.o. / Zagreb Holding GmbH
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung:
nach Absprache und nach verschiedenen Entwicklungsstufen





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Rogac, Bucht Kasjun,
Insel Solta

Lage: Die wunderschöne Bucht Kašjun, welche durch eine kleine Halbinsel geschützt wird, liegt im westlichem Teil der Bucht Rogač. Komplett unberührte Natur, duftender Wald, kristallklares Meer und ein traumhafter Ausblick schmücken eine der schönsten Buchten der kroatischen Mittel-adria. Das Grundstück fängt direkt an der Küste an und steigt entlang des Kiefernwaldes auf.

Einige Kilometer östlich von der Bucht Kajšun liegt der Hauptfähranlege-platz der Insel – der Hafen Rogač. Rogač ist kleines mediterranes Städtchen. Es liegt im geschütztem Küstenbereich mit einem der saubersten Strände Kroatiens. Die Fährlinie Split – Rogač/Insel Šolta ist 365 Tage im Jahr im Betrieb.

Vorgesehene Verwendung: T1 / Bauland für Tourismusbebauung inkl. Appartementhäuser
Entwicklungsmöglichkeiten: Hotel / Appartementsiedlung / Tourismus
Grundstücksfläche: 16.000 m²
Vorhandene Infrastruktur: Wasser- und Stromanschluss, Feuerschutzwege

Planung und Ausführung: ist abgesichert

Eigentum: private
Preis: auf Anfrage

Vorgesehener Zeitraum:
für Projektentwicklung 2-3 Monate
für Genehmigungsverfahren 3-6 Monate
für Projektrealisierung bis zur Inbetriebnahme 12-18 Monate

Geschäftsmodell: muss noch entwickelt werden

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: neutrale Betreiber- und Hotelmanagement-Auswahl, Management-Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI





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Hotels

Es ist uns eine besondere Freude Ihnen einen Teil unserer Hotel-Immobilien-Angebote
in Kroatien zu präsentieren. Wir hoffen, dass wir damit Ihr Interesse wecken können und Ihre Bedürfnisse zufrieden stellen werden.

Sollten Sie Ihr Wunschobjekt oder Projekt hier nicht gefunden haben, lassen Sie uns gern wissen, ob wir Ihnen dabei helfen können.

In jedem Fall möchten wir Sie zu unseren zufrieden Kunden machen.

Die Geschäftsleitung der Lapilus Projekte GmbH


Hotel Tamaris,
Novi Vinodolski

Hoteltyp: 4* familiengeführtes Hotel

Anzahl Zimmer/ Betten: 13 großzügig eingerichtete Zimmer inkl. 2 Appartements mit Balkonen
Ausstattung: Rezeption, Restaurant, Cocktailbar & Oleanderterasse, Konferenzraum, beheiztes Schwimmbad mit Hydromassage, Garage
Brutto/netto Gebäudefläche: 1.300 m²
Grundstücksfläche: 809 m²

Lage: Das Hotel befindet sich in attraktiver Lage direkt im Park 50m vom Strand und etwa 200 m vom Ortszentrum und Hafen entfernt. Es verfügt über 13 luxuriöse Doppelzimmer und eine Tiefgarage. Für Geschäftsleute steht ein voll ausgestatteter Konferenzraum für ca. 20 Personen zur Verfügung. Im zentralen Teil der nordkroatischen Küste aus einer alten Frankopani-Festung namens Novigrad entwickelte sich die Stadt Novi Vinodlolski. Sie breitete sich entlang der Küste aus. Im Jahre 1878 wurde Novi Vinodolski neben Stadt Opatija in die Reihe der Adria – Tourismus- pioniere aufgenommen. Die Stadt ist kulturelles Zentrum der kroatischen Alphabetisierung. Die ehemalige Grafschaft Vinodolske ist die Wiege des bedeutenden „Vinodol Gesetz“ (1288.) und Heimartort der Schriftsteller-Dynastie Mazuranic. Aufgrund der immergrünen Vegetation, der milden editerranen Bedingungen, dem sauberen Meer und dem Umland kann Novi Vinodolski zu Recht auf die warmen sonnigen Sommer und die ausgesprochen milden Winter stolz sein.

Eigentum: privat, Unternehmen
Preis: auf Anfrage

Geschäftsmodel: Ja, Management: Ja, GOP/ROI: Sehr positiv

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: neutrale Betreiber- und Hotelmanagement-Auswahl, Management Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI, Weiterentwicklung / Verbesserung des Geschäftsmodells





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Hotel - Villa Tamaris,
Insel Veli Losinj

Hoteltyp: 4* familiengeführtes Hotel

Anzahl Zimmer/ Betten: 10 großzügig eingerichtete Zimmer
Ausstattung: Rezeption, Restaurant, Café - Bar „Relax“, zwei Terassen mit dem Blick auf Zentrum vom Veli Lošinj
Brutto/netto Gebäudefläche: 448 m²
Grundstücksfläche: 291 m²

Lage: Im Centrum von Veli Lošinj, im urbanen barocken kleinen Hafen liegt das zauberhafte Hotel Vila Tamaris. Das neu renovierte Hotel erwatet Sie mit Blick auf den wunderschönen Hafen und den nahe liegenden Strand mit seinen feinen Restaurants und dem Café “Relax”. Obwohl sich das Hotel im Centrum dieser kleinen Stadt befindet , ist es weit weg von Lärm, dem kein Zutritt zu dieser umweltgeschützten Ruhe- und Grünoase gewährt ist. Die kleine Stadt Veli Lošinj liegt auf der südöstlichen Seite der Insel Lošinj. Wegen des außerordentlich milden Inselklimas wurde Lošinj im Jahr 1892 durch Erlass des Gesundheits-ministeriums der österreichisch-ungarischen Monarchie zum heimklima-tischen Kurort erklärt, deren Aristokratie sich ebenso um eine Reihe von Villen und Sommerresidenzen, welche die Insel schmücken, verdient gemacht hat. Lošinj ist insbesondere auf die letzte große Gruppe von Delphinen stolz, die im Aquatorium der Inseln Cres und Lošinj leben - was von einer außerordentlichen Sauberkeit des Meeres zeugt. Mehr als 220 km angelegte Meerespromenade, wunderbare Landschafts-Aussichtspunkte, kleine Buchten, unberührte Unterwasserwelt, reiche Pflanzen-und Tierwelt sprechen von der Qualität in Mali Lošinj.

Eigentum: privat, Unternehmen
Preis: auf Anfrage

Geschäftsmodel: Ja, Management: Ja, GOP/ROI: sehr positiv

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: neutraler Betreiber- und Hotelmanagement-Auswahl, Management - Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI, Weiterentwicklung / Verbesserung des Geschäftsmodells





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Hotel Ambasador, Stadt Split

Hoteltyp: 4* oder 5* / Umbau und Kapazitätserhöhung / Neu - Markpositionierung

Anzahl der Zimmer / Betten: genehmigt max. 80 Zimmer
Entwicklungsmöglichkeiten: max. 8 Geschosse auf 9.465 m² Fläche
Grundstücksfläche: 1.365 m²
Ausstattung: Konferenzzentrum, Parkhaus mit 76 Parkplätzen
Baujahr: 1937

Lage: Mit 178.192 Einwohnern ist die Stadt Split die zweitgrößte Stadt in Kroatien. Split ist eines der bedeutendsten kroatischen Kultur- und Universitätszentren und einer der bekanntesten Reiseziele Kroatiens. Viele „Spliter“ erzählen mit Stolz die Geschichte ihrer Stadt und bezei- chnen sie als „die schönste Stadt der Welt“ mit ihrem ersten Bewohner, dem römischen Kaiser Diokletian. Der Diokletianspalast, welcher heute das Stadtzentrum definiert, wurde vor 1700 Jahre als erste Urlaubsvilla der Welt gebaut und ist einer der besterhaltenen spätantiken Paläste und UNESCO - Denkmal. Das Hotel Ambasador liegt mitten in der Stadt mit direktem privaten Zugang zum Meer ca. 300 m vom Diokletians- palast entfernt. Der Hafen, der Bus- und Hauptbahnhof sind in fünf Minuten bequem per Fuss zu erreichen. Das Hotel ist aktuell nicht in Betrieb. Dafür verfügt das Hotel über eine komplette Planungsdokume- ntation inkl. Baugenehmigung für einen bevorstehenden Umbau und/- oder Erweiterung inkl. Kapazitätserhöhung

Infrastruktur: komplett vorhanden
Planung und Ausführung: ist abgesichert

Eigentum: privat, Unternehmen
Preis: auf Anfrage

Projektvolumen 1: inkl. Umbau und Erweiterung ca. 18 Mil. €
Vorgesehener Zeitraum: für den Umbau & Erweiterung ca 18 Monate

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: Geschäftsmodell z.B. für ein Stadt- & Konferenzhotel wäre vorzubere- iten, neutraler Betreiber- und Hotelmanagement-Auswahl inkl. garantie- rtem GOP/ROI möglich





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Hotel Bistrica, Sutivan,
Insel Brac

Hoteltyp: 4* oder 5* / Umbau oder kompletter Abriss / oder Hotelneubau und neue Marktpositionierung

Anzahl der Zimmer: 120 – 300 Zimmer genehmigt
Brutto - Gebäudefläche: vorhandenes Restaurant mit 765m² + Gebäude 1 mit 1.493m² + Gebäude 2 mit 777m² + Villa mit 540 m² = 3.572 m²
Grundstücksfläche*: 22.161 m²
Max. Verwendung*: 20% oder Brutto – Gebäudefläche 22.000 m²
Entwicklungsmöglichkeiten: a/ max 17.600 m² auf 6 Geschosse oberhalb der Erde + 4.400 m² untererdige Fläche oder ca 16.500 m² Nettofläche, b/ Hotel + Villen für den Verkauf und Vermietung möglich
Infrastruktur: komplett vorhanden
Planung und Ausführung: ist abgesichert

Lage: Sutivan ist ein kleines mediterranes Städtchen mit 850 Einwohnern am geschützten Küstenbereich. Sutivan ist nur 10 Auto- minuten von Fährhafen in Supetar entfernt. Fährlinie Split–Supetar/ Insel Brač ist 365 Tage im Jahr im Betrieb. Das Hotel liegt an einer sehr attraktiven Position nur 20m vom Meer entfernt bzw. 5 Minuten zu Fuß bis zum Stadtzentrum. Das Hotel ist aktuell nicht in Betrieb.

Eigentum: privat
Unternehmen Preis: auf Anfrage

Projektvolumen 1: Übernahme und Umbau ca. 9 Mio. €
Projektvolumen 2: Neuentwicklung & Neubau €15Mio. - €20 Mio.
Vorgesehener Zeitraum: für Umbau 12 -18 Monate / Abriss und Neubau 18 - 24 Monate

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: Geschäftsmodell wäre vorzubereiten z.B. für ein Konferenzhotel / Saison-Hotel, Wellness und Medical Hotel etc., neutrale Betreiber- und Hotelmanagement-Auswahl, Management Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI





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Bratia apartments & more, Sutivan, Insel Brac

Hoteltyp: 4*, Familien – Appartementhotel mit Schwimmbad und privaten Parkplätzen

Anzahl der Zimmer / Betten: 9 modern, komplett ausgestattete Apartments / 5 verschieden Typen max. Kapazität 54 Personen
Ausstattung: Rezeption, 9 Parkplätze, Fahrräder, Haus für Hotel Manager/Direktor, Kinderspielplatz
Brutto - Gebäudefläche: 745m² / 551,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²

Lage: Sutivan ist kleines mediterranes Städtchen mit 850 Einwohnern, welches im geschützten Küstenbereich liegt. Sutivan ist nur 10 Autominuten von Fährhafen Supetar entfernt. Die Fährlinie Split – Supetar/Insel Brač ist 365 Tage im Jahr im Betrieb.

Das Hotel liegt an einer außerordentlich attraktiven Position. Es liegt ca. 250m entfernt vom Meer bzw. fünf Minuten zu Fuß zum Stadtzentrum.

Eigentum: privat, Unternehmen
Preis: auf Anfrage

Geschäftsmodel: Ja
Management: Ja
GOP/ROI: sehr positiv

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung:
neue Geschäftsmodell, neutrale Betreiber- und Hotelmanagement-Auswahl, Management Vertragsverhandlungen inkl. garantiertem GOP/ROI





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Wohnen und Urlaub

Es ist uns eine besondere Freude Ihnen einen Teil unserer Angebote der Wohn-
und Urlaubsimmobilien in Kroatien zu präsentieren. Wir hoffen, dass wir damit Ihr Interesse wecken können und Ihre Bedürfnisse zufrieden stellen werden.

Sollten Sie Ihr Wunschobjekt oder Projekt hier nicht gefunden haben, lassen Sie uns gern wissen, ob wir Ihnen dabei helfen können.

In jedem Fall möchten wir Sie zu unseren zufrieden Kunden machen.

Die Geschäftsleitung der Lapilus Projekte GmbH


Villa Elena, Porec, Istrien

Lage: Die Stadt Poreč liegt im Herzen der Westküste Istriens, eine Stadt, die auf einzigartige Art das kulturell-historische Erbe mit Vorzügen des modernen Reisesziels verbindet. Saubere Strände ausgezeichnet mit der Blauen Flagge, lebendiges Nachtleben und kleine Festivals, eine grüne mediterrane Umgebung, die zu Sport und Erholung einläd, ist nur ein kleiner Teil, worauf Poreč stolz sein kann. Die Euphrazijus Basilika aus dem 6. Jahrhundert ist das bedeutenste Kulturdenkmal Istriens – das UNESCO Kulturerbe beheimat Poreč ebenso. Die Nähe, Schönheit und Autentizität des Binnenlandes Istrien mit weit hinaus bekannter Küche und üppigen Weinbergen des nahe liegenden Städchens Motovun, das im letzten Jahrzehnt durch internationale Filmfestivals bekannt ist, machen Poreč zu einem der besten Resiseziele Kroatiens.

Objektbeschreibung: wunderschöne Villa im modernen mediterranen Bauhaus-Stil, direkt am Meer gelegen und nur 1,5km vom Stadtzentrum Poreč entfernt, komplett & repräsentativ ausgestattet

Besonderheiten: traumhafter Ausblick auf die ganze Bucht von Poreč, WiFI Internet, Garten mit Terrassenküche und Kamin, Schwimmbad

Brutto/Netto Gebäudefläche: 390 m² / 310 m²
Grundstücksfläche: 964 m²
Anzahlt Geschosse / Zimmer: E.G. + 1.O.G. 8 Zimmer, 6 Badezimmer
Ausrichtung: südwest
Heizung / Klimanalage: Ja, Fenster / Türen: Aluminium
Entfernung zu Meer: 15 Metar
Zugang / Anfahrt: Auto, Bus und Boot
Baujahr: 2014
Infrastruktur: komplett vorhanden

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung:
Vermietung / Management und das Geschäftsmodel wäre noch auszuarbeiten





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Villa Wells, Primosten

Lage: Primošten ist typisches kleines dalmatinisches Städchen, 40km von Spliter Flughafen entfernt, heute bedeutende Tourismuszentrum mit grosse Marina und Yachtklub. Erkennbar nach typische Steinhäuschen, Kirchen, engen mediterannen Gassen mit unzähligen Buchten und Inseln. Berühmt nach ihren Olivenhainen, Weinbergen, pituresken Restaurants und nach besondere Sommeratmosphere. Mildes und gesundes mediteranes Klima mit 2.600 Sonnenstunde pro Jahr, sehr angenehmen Wintertemperuaturen die durchschnittliche 7°C und die sommerlichen 25°C sind weitere Segen des Primoštens.

Objektbeschreibung: Villa ist nur 2 Autofahrt Minuten oder 15 Min. Spaziergang von Stadmitte entfernt. Perfekt eigefügt in die Landschaft zwischen der Strasse und Meer auf einem 1.000 m² grossem Grundstück liegt das Haus das aus 5 Etagen besteht. Das Haus verfügt über automatische Bewässerungsanlage, Beleuchtungsanlage und Video- überwachung. Villa bietett 600 m² geschlossene Fläche zzgl. über 400 m² Terassen und Balkone.

Besonderheiten: Villa wurde von dem berühmten Regisuer und Schauspieler Orson Wells erbaut. Wunderschöner Anwesen mit besondere Lage direkt am Meer, Haus für Bedienstete

Brutto / Netto Gebäudefläche: 800² zzgl. 7 Parkingplätze und Garage
Grundstücksfläche: 1.0000 m²
Ausrichtung: Nordwest
Heizung / Klimaanlage: ja, Fenster / Türen: Holz
Entfernung zum Meer: nur 15 Metar
Zugang / Anfahrt: Auto und Boot, Enfernung offentliche Verk.: 2 Min.
Infrastruktur: komplett vorhanden

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: Evtl. Planung und Ausführung der Umbau, Vermietung / Management und das Geschäftsmodel wäre noch auszuarbeiten





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Villa Majerovica, Hvar,
Insel Hvar

Lage: Kristallblaues Meer, wunderschöne Buchten mit Kieselstränden, mildes mediterranes Klima, üppige Vegetation, Weinberge, Olivenhaine, endlose Lavendelfelder, historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen Hvar zu einer der Schönsten Inseln der Adria. Acht km nordost- lich von Stad Hvar liegt der Hauptfähranlegerplatz der Insel – der Hafen Stari Grad. Die Fährlinie Split – Stari Grad/Insel Hvar ist 365 Tage im Jahr im Betrieb. Darüber hinaus bringt die Schnell – Katamaran passagielinie Split – Hvar ganzjährig und täglich die Gäste und Einheimische in die Stadt Hvar. Das bekannte“Traveller Magazine” wählte die Insel Hvar zu einer der zehn schönsten Inseln der Welt.

Objektbeschreibung: die Villa befindet sich in bester Lage der Stadt Hvar auf der Halbinsel Majerovica. Das Haus liegt mitten im Kiefernwald mit einem wunderschönen Blick aufs Meer und die nahe liegende Insel- landschaft. Das Grundstück ist bequem per Auto zu erreichen, ein Privi- leg, was in der Stadt Hvar nur für die beste Lagen reserviert ist. Das Haus verlangt eine vollständige Sanierung. Eine Erweiterung inkl. Schwimmbad und neue Gartengestaltung ist möglich.

Besonderheiten: beste Lage, Garage ist vorhanden, eine herausragende und seltene Investitionsmöglichkeit

Brutto Gebäudefläche: 250m², Grundstücksfläche: 1.000 m²
Anzahl Geschosse: 3 Etagen
Ausrichtung: Nordwest
Heizung / Klimaanlage: ja, Fenster / Türen: Holz
Baujahr: 1938, Infrastruktur: komplett vorhanden
Zugang / Anfahrt: Auto und Boot, Entfernung öffentliche Verk.: 5 Min.

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: Planung und Ausführung der Umbau, Management, Geschäftsmodell wäre noch auszuarbeiten





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Villa J2, Stadt Zagreb

Lage: Die J2 Villa liegt in einer der schönsten Lagen der Stadt – an den nördlichen Hängen der Sljeme (ein Berg oberhalb der Altstadt). Die Stadt Stadt Zagreb ist mit 800.000 Einwohnern die Hauptstadt Kroatiens.

Objektbeschreibung: Mit dem L-förmigen Grundriss und mit den geschlossenen Fassaden wurde das Haus sehr effektiv von der Straße und den benachbarten Häusern geschützt. Alle Hauptfunktionen des neues Hauses sind in Richtung Garten ausgerichtet. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden eine Einheit, die zusammen mit dem Schwimmbad auf der Höhe des Gartens eingelassen und nur durch eine Glasscheibe getrennt sind. Oberhalb auf der Straßenebene befinden sich Eingangsbereich, Garage mit Wirtschaftsräumen, Garderobe und Arbeits- zimmer. Eltern- und Kinderbereiche sind etwas erhöht und befinden sich oberhalb der Eingangsetage bzw. Wohnräume. Die Glas- wände des Wohnbereiches lassen sich komplett öffnen, wodurch sich eine Verbindung mit dem Garten ergibt.

Besonderheiten: Villa für Individualisten, Schwimmbad, wunderschöne Ausblick, das Haus ist mehrfach national und international ausgezeichnet und publiziert

Brutto/Netto Gebäudefläche: 396 m²
Grundstücksfläche: 687 m²
Anzahl Geschosse / Zimmer: Gartengeschoss + 1. O.G. + 2. O.G. gesamt 24 Räume davon 6 Zimmer, 3 Badezimmer und Fitnessraum
Ausrichtung: südwestlich
Heizung / Klimaanlage: Ja, Fenster / Türen: Aluminium
Infrastruktur: komplett vorhanden
Baujahr: 2007
Zugang / Anfahrt: Auto und Bus
Entfernung öffentlicher Verk: 5 Minuten

Eigentum: Privat
Preis: auf Anfrage

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Villa Amelie–Vodnjan Vabriga,
Vodnjan, Istrien

Lage: Istrien, San Antonio in Vodnjan, 11 km von Pula entfernt. In der gesamten Umgebung werden auschließlich großzügige Villen gebaut.

Objektbeschreibung: Die Villa verfügt über ein eigenes Grundstück. Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet Wohnbereiche, "Konoba", Terrasse, Garage, Schwimmbad, Parkplatz. Die Villa ist gebaut in modernem Stil mit großzügigen Glasflächen und geräumigen Terrassen mit einem traumhaften Ausblick auf die Insel Brijuni und die Stadt Pula. Weit- läufiger Wohnbereich, Küche, EZ, 3 SZ., 3 BZ., Garderobe, Toilette, Souterrain, Garage, Grillterrasse, Grundstück mit mediterraner Vegeta- tion, automatischen Bewässerungssystem, durchdachte Haus-und Garten- beleuchtung – sofort bezugsfertig. Die Villa wird inclusive komplettem Außenausbau und Außenanlage verkauft. Der entgültige Verkaufspreis wird in Abhängigkeit zum Innenausbau definiert. Die abgebildete Aus- stattung zeigen Möglichkeiten und die Art des Materials. Die Bank des Bauträgers bietet verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten.

Besonderheiten: es entstehen in Kürze Golfplätze, eine Marina mit 350 Liegeplätze und ein Kempinski - Hotel In unmittelbare Nähe

Brutto/Netto Gebäudefläche: 320 m² / 320m²
Grundstücksfläche: ???
Anzahl Geschosse / Zimmer: E.G. + 1.O.G. gesamt 4 Zimmer
Ausrichtung: nord-süd
Heizung / Klimaanlage Ja, Fenster / Türen: Aluminium
Entfernung zu Meer: 4500 Meter
Zugang / Anfahrt: Auto und Buss, Entfernung offentliche Verk.: 6 Min.
Baujahr: 2007, Infrastruktur: komplett vorhanden

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

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Villa Splitska, Splitska,
Insel Brac

Lage: Umrandet von mediterraner Vegetation und kristallblauem Meer befindet sich 7 Kilometer östlich von Supetar die Bucht Splitska. Rund um die Kirche der Jungfrau Maria und des Schlosses der Familie Cerinic entwickelte sich ein kleines mediterranes Städtchen in dem jeder Besucher ein ruhiges Eckchen finden kann, hier kann man die einheim- ische Küche und echtes dalmatinisches Ambiente genießen. Idealer Erholungsort für Familien. Splitska ist nur 10 Autominuten vom Fähr- hafen in Supetar entfernt. Die Fährlinie Split –Supetar / Insel Brač ist 365 Tage im Jahr im Betrieb.

Objektbeschreibung: wunderschöne moderne Villa in Toplage mit märchenhaften Blick auf das Meer und auf die Ortsmitte. Erste Baureihe zum Meer, umgeben von Kiefernwald und weiteren Luxusvillen. Im grosszügig angelegtem Garten befindet sich direkt vor dem Haus das Schwimmbad. Die Villa ist modern und hochwertig ausgestattet, sie bietet nahezu alles, was man für höchste Lebensqualität erwarten kann. Die Garage und private Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Brutto/Netto Gebäudefläche: 400m²
Grundstücksfläche: 2.450m² oder 1.150m²
Anzahl Geschosse / Zimmer: E.G. 150 m², 1. O.G. 150 m², 2.O.G. 90m², gesamt 12 Zimmer
Ausrichtung: Nordost - Südwest
Heizung / Klimaanlage: Ja
Fenster Türen: Holz und Aluminium
Entfernung zu Meer: nur 50 Meter
Zugang / Anfahrt: Auto und Boot, Entfernung öffentliche Verk.: 5 Min.
Baujahr: Neubau, Infrastruktur: komplett vorhanden

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage, Villa mit 2.450m² oder 1.150 m² Grundstück

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Villa – Pension, Bucht Lozna, Insel Hvar

Lage: Die Bucht Lozna liegt auf der Nordostseite der Insel Hvar nur einige Kilometer von der Stadt Hvar entfernt. Kristallblaues Meer, wunderschöne Buchten mit Kieselstränden, mildes mediterranes Klima, üppige Vegetation, Weinberge, Olivenhaine, endlose Lavendelfelder, historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten – das alles macht Hvar zu einer der schönsten Inseln der Adria. 20 km. nordwestlich der Buch Lozna liegt der Hauptfähre-anlegerplatz der Insel – der Hafen Stari Grad. Die Fährlinie Split – Stari Grad/Insel Hvar ist 365 Tage im Jahr im Betrieb. Das “Traveller Magazine” wählte die Insel Hvar zu einer der zehn schönsten Inseln der Welt.

Objektbeschreibung: Mitten in Kiefernwald, direkt am Meer der Lozna Bucht liegt die wunderschöne Villa umgeben von weiteren Familien- villen. Vor der Villa liegen zwei Strände. Das Haus besteht aus: EG.: zwei Appartements, Abstellraum, Toilette für Restaurant und Tauchclub, 1.O.G.: Restaurant mit Innen- und Außenterrasse, 2 Küchen, Abstellraum, 4 Zimmer, Terrasse, 2. O.G. : zwei große Appartements mit Terrassen und DG. Badezimmer und Bereich für Meereswasser – Schwimmbad

Besonderheiten: nur 10 Meter vom Meer entfernt / Villa wird als Pension - und Restaurant bewirtschaftet, eine sehr gute Investition

Brutto/Netto Gebäudefläche: 1.200 m², Grundstücksfläche: 2.000 m²
Anzahl Geschosse/Zimmer: EG + 1. O.G. + 2 O.G. + DG. / 10 Zimmer
Ausrichtung: Nordost
Heizung / Klimaanlage: Ja, Fenster / Türen: Kunststoff
Baujahr: 1985, Infrastruktur: komplett vorhanden
Zugang / Anfahrt: Auto und Boot

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: Evtl. Planung und Ausführung der Umbaru, Vermietung / Management und das Geschäftsmodel wäre noch auszuarbeiten





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Haus am Strand / Riva,
Bol, Insel Brac

Lage: Auf der Südseite der Insel Brač liegt die Stadt Bol. Der Boler Strand Zlatni Rat (Goldenes Riff) ist der wahrhaft schönste Strand Kroatiens. Bol ist nur 15km vom Flughafen Brač entfernt, mit schnellen Bootslinien mit dem Festland und ebenso mit Fährverbindungen über den Fährhafen Supetar verbunden. Über die reiche Geschichte von Bol, die zurück in die Antike reicht, zeugen viele archäologische Funde. Von besonderer kultureller Bedeutung für Bol ist die Gründung der dominikanischen Gemeinde im Jahr 1462 und die Erbauung des Klosters im Jahr 1475. Im Klosterbesitz befinden sich heute viele wichtige Exponate, darunter das Bild der Madonna mit Kind, eine Arbeit des venezianischen Malers Tintoretto aus dem Jahr 1563. Als großes Tourismus-Centrum bietet Bol seinen Gästen und Einheimischen über 20 Tennisplätze, auf denen sich jährlich die Welt-Tennis-Elite trifft. Bol ist ideal für Liebhaber vieler weiterer Sportarten. Wegen der günstigen Windverhältnisse gilt Bol heute weltweit als Surferparadies.

Besonderheiten: Das Haus liegt in bester Lage in Bol. Das Anwesen kann erweitert werden. Abriss und Neubau sind ebenso denkbar. Es handelt sich hier um eine seltene Investitionsmöglichkeit.

Brutto / Netto Gebäudefläche: 200 m² / 160m² zzgl. 60m² Außenterr.
Grundstücksfläche: 938 m²
Anzahlt Geschosse / Zimmer: EG. mit 3 separaten Wohneinheiten
Ausrichtung: Südwest
Heizung / Klimanlage: Ja, Fenster / Türen: Holz / PVC
Entfernung zu Meer: 10 Meter
Zugang / Anfahrt: Auto und Boot, Entfernung offenltiche Verk.: 3 Min.
Baujar: 1970, Infrastuktur: komlett vorhanden

Eigentum: privat
Preis: auf Anfrage

Zusätzliche Leistungen in Bezug auf Investitionsabsicherung: evtl. Planung und Ausführung der Umbau, Vermietung / Management und das Geschäftsmodel wäre noch auszuarbeiten





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Lapilus hat es sich zur Aufgabe gemacht, einen Rundum-Service anzubieten.

Mit Ihrer Investition werden Sie automatisch in unser hochwertiges Netzwerk eingebunden. Es ist weit gefächert, deckt unterschiedlichste Bedürfnissen ab und unterstützt Sie in jeder Lebenslage.

Kroatien ist ein Land, in dem ein gesundes Netzwerk noch sehr viel bedeutet. Es erleichtert das Leben enorm, weil es Ihnen schnell und unkompliziert ermöglicht, den richtigen Ansprechpartner zu finden, z. B. für die Bereiche:

• Projektentwicklung
• Hochwertige Immobilien und Hotels
• Serviceleistungen rund um den Immobilienerwerb – vor, während und nach dem Kauf

Bitte nutzen Sie unsere Erfahrung und die Kompetenz unserer Netzwerkpartner. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und werden unser Möglichstes tun, um Ihre Wünsche zu erfüllen.


Für Investitonen in Gewerbeimmobilien

• Kurz- und langfristige Analyse des Investorenbedarfs
• Suchauftrag
• Projekt- und Grundstückspräsentation
• Machbarkeitsstudie (Due-Diligence)
• Grundstücksankauf inkl. juristischer Unterstützung
• Projektentwicklungs- und Genehmigungsphase für Neubau oder Rekonstruktionen
• Ausarbeitung eines Vertriebs- und Marketing-Konzeptes
• Vermarktungsphase
• Nach Bedarf Inbetriebnahme und Betrieb für Vermittungsfall
• Analyse und Markforschung, Ausarbeitung von verschiedenen Gewerbeimmobilien-Studien für Kroatien und Slovenien


Für Investitionen in Hotelanlagen

Alle wie bei Gewerbeimmobilien plus

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verschiedene Investitionskonzepte und -modelle
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Für Eigentümer, Wohn- und Urlaubsimobillen

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• Immobilienübernahme in unser Portfolio, Kapazitätsverkauf für die Vermietung und/oder Tourismuszwecke, Wartung, Instandsetzung und kaufmännische Verwaltung
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1/ Mit Inanspruchnahme der Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, bzw. mit der Anforderung eines Exposés, Objektbesichtigungen oder Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer eines von Lapilus Projekte GmbH angebotenen Objektes kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten nach Maßgabe des Puntes 2 zustande. Lapilus Projekte GmbH ist jedoch auch eine provisionspflichtige Tätigkeit für die andere Seite des beabsichtigten Vertrages gestattet.

2/ Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages, so berechnet sich die Vermittlungsprovision wie folgt:
a. bei Vermittlung von Grundbesitz bebaut / unbebaut jeweils 6,25 % vom Kaufpreis einschl. des Wertes all jener Leistungen & Werte, die der Käufer übernimmt (z.B. Einrichtungsablöse) für Käufer,
b. bei Anmietung von Wohnräumen 2,38 Netto-Monatsmieten für den Mieter,
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9/ Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Unwirksame Bestimmungen werden zwischen den Parteien durch Regelungen ersetzt, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommen und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderlaufen.

Hamburg, 28. April 2014.


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Lapilus Projekte GmbH
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